Monday, March 31, 2014

Центробанк Израиля не понимает: цены на жильё растут быстрее платы за съём, так почему молодые пары покупают жильё?

...Банк Израиля говорит, что главной причиной роста цен является низкие проценты на вклады (рибит),

Ниже есть продолжение.

которые превратили недвижимость в один из самых популярных способов вложения денег. Как доказательство этому экономисты банка приводят факт, что цены на квартиры выросли гораздо больше, чем выросли цены на строительство, которые, в свою очередь, выросли в соответствии с другими элементами, составляющими индекс цен.

...Начиная с 2008 года, говорится в отчете, квартиры в Израиле подорожали на 81,6% . Если принять во внимание изменения в индексе цен за отчетный период, то получается, что цены на квартиры выросли "всего" на 65,6%...

Кроме того, говорят в Банке, цены на съем выросли, начиная с 2008 года, "всего" на 38,5%, т.е. наполовину меньше, чем составил рост цен на квартир на продажу. Эти данные подтверждают теорию о том, что рост цен на квартиры был обусловлен прежде всего популярностью недвижимости в качестве способа вложения средств.

Рост цен на квартиры, отмечают специалисты Центробанка, наблюдается в последние годы и в других странах, даже тех, которые не пострадали непосредственно от финансового кризиса в США, но вынуждены платить за его последствия. В первую очередь - за снижения процентов на вклады до практически нулевой отметки.

"Резкий рост цен, наблюдающийся в последние годы, относительно прошлых лет, в спросе и ценах на квартиры обусловлен превращением покупки недвижимости в основное направление для вложения средств", - говорится в отчете. Чтобы продемонстрировать проблематичность в закрытии денег в банке на накопительных программах, экономисты приводят очень наглядную статистику. Если в период между 2001-2009 годами средний годовой процент на вклады в банках составлял 5,9%, то в период 2007-2013 этот процент уже составил всего 2,4%.

Вместе с тем, в отчете содержится и немало критики по отношению к людям, которые ответственны за плачевное положение рынка недвижимости в Израиле. В качестве примера Банк говорит, что от решения правительства взвесить возможность строительства на принадлежащих государству землях и до сдачи квартиры в эксплуатацию проходит в среднем 13 лет.

Вместе с тем, специалисты Банка не могут найти логического объяснения следующей загадке. В последние два года цены на квартиры росли особенно резко. Вместе с тем, на рынке жилья начала проявляться тенденция снижения количества квартир, приобретаемых в качестве вклада и увеличение количества приобретений собственных квартир молодыми парами, для которых эта квартира является первой.

Специалисты Банка не могут объяснить парадокс: начиная с 2013 года и далее цены на квартиры увеличились на 50%, а рост цен на съем жилья увеличился только на 25%. Так почему же молодые пары предпочитают покупать, а не снимать жилье? Речь идет о нелогичном решении, учитывая астрономические цены на покупку жилья и все увеличивающуюся разницу в выплатах ипотечной ссуды и платы за съем жилья.

В ходе пресс-конференции, на которой был представлен отчет центробанка, глава банка Израиля Карнит Флуг заявила, что "рост цен на жилье продолжается. С другой стороны, мы наблюдаем процесс стабилизации цен на съем жилья, которые также подорожали, но это подорожание сопоставимо с ростом цен на другие вещи.

С другой стороны, мы наблюдает резкое снижение количества взятых ипотечных ссуд, где ежемесячная выплата превышает 40% от доходов. Это, конечно же, связано с новыми ограничениями, которые были утверждены инспектором над банками. Несмотря на то, что количество взятых ипотек продолжает расти, риск, связанный с вероятными проблемами с выплатой машкант, снижается, что не может не радовать".
http://cursorinfo.co.il/news/busines/2014/03/31/s--goda-kvartiri-v-izraile-podorozhali-na--/